中指研究院：一线城市楼市筑底延续 7月成交回暖价格分化

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智通财经APP获悉，中指研究院发文称，2026年以来，在全国房地产市场仍处在持续调整阶段，一线城市凭借强劲的城市竞争力及政策持续发力，正率先走出调整期。从中指监测的房地产交易数据及百城价格指数来看，7月，一线城市新房成交同比增长14%，1-7月累计成交同比微降0.7%；二手房成交同比增长9.5%，1-7月累计成交同比增长6.6%。整体呈企稳趋势，但城市间分化格局仍较为明显。

资料来源：中指研究院综合整理

展望——筑底延续，分化仍为主旋律

展望后市，随着“金九银十”传统营销节点临近，房企推盘和促销力度预计加大，叠加北京、上海近期政策优化，市场活跃度或有所回升。但区域之间、新房与二手房之间的分化或仍将延续。

成交端，新增供应、促销活动及政策效应可能推动新房成交阶段性回升，上海、深圳的市场韧性或相对较强，北京、广州仍需关注政策传导和项目供应情况。二手房方面，北京、上海在“卖一买一”置换链条持续畅通的背景下，成交量有望维持高位；广州二手房成交仍可能面临一定压力。

价格端，新房在改善型项目入市带动下，价格有望维持结构性上涨。二手房挂牌价格可能延续小幅波动态势，“金九银十”期间若成交活跃度改善、挂牌量趋于稳定，价格跌幅或有收窄空间，但持续企稳仍取决于居民购房预期和供需关系的实质改善。